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房子降价了也不行?其实它一直都是最大的奢侈品

17744阅读时光史话

最近有这样的新闻传出,有地方的楼盘大幅降价销售,竟然引起当地政府的关注,企业被约谈后,楼盘的价格又涨了回去,这是连降价都不行了,难道说,房价一路走高,真的已经不能再走回头路了吗?

城市城市

建国初期

新中国成立之初,一直实行的是计划经济体制,所以说房子不是你有钱想买,就能买的到的,当时都是福利分房,这样的话,人们自然是不用考虑房价的问题。不过,这并非意味着当时的人们就不会有住房的困扰,因为房子的数量少,而人多,所以并不不是人人都能分到住房。事实上,1978年,我国人均居住面积只有3.6平方米,比1949年降低了0.9平方米。

计划经济时期的各种票证计划经济时期的各种票证

商品房的出现

改革开放之后,深圳特区开始兴建,由于当时资金极度缺乏,影响了城市建设进度,为了能够找到资金,原深圳市房地产管理局副局长骆锦星想到一个办法——补偿贸易,深圳这边出土地,找港商出钱合作建房,利润双方分成。1980年1月8日,骆锦星在深圳特区与港商合作,组建了深圳第一个也是当时惟一的房地产公司——深圳特区房地产公司,并建设了中国第一个商品房小区——东湖丽苑。此后,陆续有土地被出让,开始建商品房,这也就拉开了中国房地产开发的序幕。

房价的变迁

说到房价,现在我们还能知道这样一个数据,在1981年,浙江温州一处商品房售价是68.85元/平方米。那么,当时人们的收入是什么水平呢?数据显示,1981年,全国职工月平均工资是64元,也就是说,基本上当时人们不吃不喝一个月才能买到1平米的商品房。

房子房子

紧接着,上世纪90年代,房地产市场快速发展,房价也随之上涨,上海市中心的房价一路涨到了6000元/平方米,而在当时,人们的平均收入才有200元左右,这样的价格无异于是天价。在1993年至1998年间,由于政策调整,房价还是经历了一次降价的过程,不过这并没有给市场带来什么好处。

到了1998年,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求自该年7月30日起停止福利性分房,全面实行住宅商品化。这就意味着,人们想要拥有住房,就只能购买商品房,买房再次成为大多数人的刚需,房地产行业迎来了一次巨大的利好。

房子房子

结果是显而易见的,房价再一次进入增长时刻,除了在2008年出现短时间的震荡下降外,房子价格真的是一路绝尘,成为很多人抱怨吐槽的对象。

如今,中国的房价再一次走到的一个重要的拐点,到底是涨还是降,真的成为了所有人都在关注的问题。

房价 商品房

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